多管齊下梳理 攻克審價難關(guān)

    發(fā)布日期：2009-10-14

多管齊下梳理 攻克審價難關(guān)

    　　竣工結(jié)算難是建筑行業(yè)久治不愈的“頑疾”。小部分實力不強、資信不佳的建設(shè)單位，尤其是個別房地產(chǎn)開發(fā)商利用僧多粥少的工程項目市場和自身的強勢地位，在結(jié)算的時候“拖你沒商量”，一年、兩年甚至更長時間未能完成審價的現(xiàn)象比比皆是，發(fā)承包雙方對簿公堂屢見不鮮?？⒐そY(jié)算儼然成為一塊極具誘惑力的利益奶酪，審價也演化成一場曠日持久、考驗雙方耐力和毅力的馬拉松競賽。
    　　某些建設(shè)單位利用合法的審價手段惡意拖延、抵賴工程款已經(jīng)成為一種常規(guī)武器。如何化解施工企業(yè)的工程審價風(fēng)險？
    　　攻克審價難關(guān)，必須多管齊下。協(xié)力律師建議：
    　　一、加強合同約定。目前我國建筑領(lǐng)域工程結(jié)算環(huán)節(jié)的法律法規(guī)不盡完善，施工單位要通過合同條款進行彌補，明確和細化付款方式、支付期限或條件、支付比例或金額，以及逾期付款、不付款或少付款將要承擔的違約責(zé)任，必要時共同選定審價機構(gòu)。由于《建設(shè)工程施工合同》涉及金額大、工期長，簽訂合同時稍有不慎都可能后患無窮。鑒于此，最好事先聘請專業(yè)的律師服務(wù)團隊進行審查，以避免法律風(fēng)險和減少訴累。
    　　二、加強合同過程管理，重書面，勤簽證，收集齊全支持結(jié)算的有效證據(jù)；提高項目施工的管理水平，收集并保管好原始憑證，關(guān)鍵要建立嚴格的文檔記錄和資料保管制度。工程竣工結(jié)算資料的編制是一項很復(fù)雜細致的工作，必須加強工作人員的責(zé)任心、提高業(yè)務(wù)水平，很多竣工結(jié)算中的審價難題是因為結(jié)算資料和證據(jù)的錯項和漏項造成的，如果施工單位不注重保管資料(特別是工程質(zhì)量和工期的有關(guān)證明文件及雙方往來公函、紀要、變更令等書面材料、圖片及錄音資料等)，也沒有以書面形式向?qū)Ψ酱_認工程欠款的債權(quán)事實，時過境遷，勢必增加準確、合理審價的難度。
    　　三、擺正心態(tài)，敢于運用法律武器。對于那些拖而不審、審而不決、決而不付的項目要做兩手準備，如不采取措施，往往陷入一處被動、處處挨打的境地。應(yīng)及時向?qū)I(yè)律師尋求法律服務(wù)援助，必要時訴諸司法途徑，申請法院對拖欠工程(建筑工程性質(zhì)不宜的除外，如公有物、公用物等)實施折價、折賣，行使優(yōu)先受償權(quán)，力避損失的進一步擴大。
    　　除審價之外，工程竣工結(jié)算的順利進行還與預(yù)付款和進度款密切相關(guān)，其后我們將以專題分別論述，敬請關(guān)注。?。▉碓矗航ㄖr報）?、?/P>